Taşınmazlar çoğu kişi için en değerli malvarlığıdır; bu nedenle taşınmaza ilişkin her işlem ve uyuşmazlık dikkatle ele alınmalıdır. Tapu kaydındaki bir şerh, eksik bir sözleşme hükmü ya da süresinde yapılmayan bir bildirim uzun yıllar sürecek ihtilaflara neden olabilir.
Büromuz; mülkiyet, paylı mülkiyet ve kat mülkiyetinden doğan davalarda, kamulaştırma süreçlerinde ve kiraya veren–kiracı ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda vekillik yapar. Alım satım, kat karşılığı inşaat ve kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi de danışmanlık hizmetimizin parçasıdır.
Şanlıurfa’da gayrimenkul ve kira hukuku süreçleri
Taşınmazın aynına ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür; Şanlıurfa’daki bir taşınmaza ilişkin tapu iptali, ortaklığın giderilmesi veya elatmanın önlenmesi davaları bu nedenle Şanlıurfa mahkemelerinde açılır.
Merkez ilçeler Haliliye, Eyyübiye, Karaköprü ile Siverek, Viranşehir, Suruç, Birecik gibi ilçelerdeki dosyaların yanı sıra başka illerdeki işler de büromuzca takip edilmektedir.
Bu alanda yürüttüğümüz işler
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil
- Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmasız el atma
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Önalım (şufa) hakkı, geçit hakkı ve irtifak davaları
- Kadastro ve imar uygulamalarına karşı davalar
Süreç nasıl ilerler?
- 01
Kayıt incelemesi
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve sözleşmeler incelenerek hukuki durum netleştirilir.
- 02
Çözüm yolu
İhtar, arabuluculuk veya dava seçenekleri; süre ve maliyet yönleriyle birlikte değerlendirilir.
- 03
Takip
Keşif, bilirkişi incelemesi ve duruşmalar takip edilir; kararın tapuda ve icrada uygulanması sağlanır.
Sık sorulan sorular
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açabilir miyim?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bu kuralın dışındadır. Somut talebin hangi yola tabi olduğunun baştan belirlenmesi zaman kaybını önler.
Paydaşlar anlaşamıyorsa taşınmaz nasıl paylaşılır?
Paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme, mümkünse taşınmazın aynen bölünmesine; mümkün değilse açık artırma yoluyla satılarak bedelin paylar oranında dağıtılmasına karar verir. Bu davalarda da dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Kamulaştırma bedelini düşük buluyorum, ne yapabilirim?
İdare ile bedelde anlaşma sağlanamazsa bedel, idarenin açacağı davada mahkemece bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Bu davada taşınmazın niteliği, konumu, geliri ve emsal satışlar dikkate alınır. Malikin, taşınmazın değerini etkileyen unsurları belgeleriyle dosyaya sunması önemlidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yayım tarihindeki mevzuata dayanır. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir; bu bilgiler hukuki görüş yerine geçmez.